Kapitalanlage: 3-Zi.-ETW mit Balkon und Garage im Darmstädter Johannesviertel
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese helle, schöne Eigentumswohnung mit Südbalkon liegt im 3. OG eines gepflegten und gedämmten 13-Parteienhauses mit Baujahr 1960 an der Straßenseite auf einem 1.519 m² großen Grundstück. Nach hinten schliesst sich ein Hof mit einer Garagenanlage und einem Hinterhaus mit weiteren Wohnungen an. Die Eigentumswohnung in gesuchter Lage im Johannisviertel ist seit 2008 solide an ein Paar mit Kind vermietet. Das Badezimmer wurde in 2018/19 komplett erneuert sowie auch die Gasetagenheizung mit der Warmwasserbereitung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die dazugehörige Garage hat ein eigenes Grundbuchblatt und ist derzeit separat vermietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Innenstadt und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, Rollläden Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum Heizung: Gas-Etagenheizung Bj. 2018 mit Warmwasserbereitung Badezimmer: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC neuwertig von 2018/19 RAUMAUFTEILUNG: großes Wohn-Esszimmer mit Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur Keller, Garage
Lage
Johannesviertel in Darmstadt Das beliebte Johannesviertel befindet sich im Norden von Darmstadt, grenzt im Westen und Norden an die Kasinostraße, im Osten an die Frankfurter Straße und im Süden an die Bismarckstraße. Das um die 1872 entstandene Viertel wurde ab 1872 auf zuvor unbebautem Gebiet errichtet und wurde zuerst nach dem Erbauer Heinrich Blumenthal (Fabrikant) „Blumenthalviertel“ genannt. Die größtenteils gründerzeitliche Bausubstanz ist noch recht gut erhalten. Typisch für das Johannesviertel sind begrünte Vorgärten ebenso wie hintere Gärten. Architektonisch zeigen sich vor allem klassizistische sowie Backsteinfassaden. In den Jahren 1892 bis 1894 wurde die evangelische Johanneskirche dort errichtet. In der Brandnacht im September 1944 wurde diese zerstört und nach dem Krieg wieder aufgebaut. Im Johannesviertel befinden sich auf der sogenannten „Schulinsel“ mit der Justus-Liebig- und der Eleonorenschule zwei Gymnasien. Dort war auch die Haupt- und Realschule Diesterwegschule beheimatet. Diese wurde geschlossen. Das Schulgebäude wird durch andere Schulen genutzt. In der Viktoriastraße befindet sich mit der Goetheschule eine Grundschule. Das Johannesviertel grenzt direkt an das Stadtzentrum und ist mit Bus und Bahn mit der Innenstadt verbunden. Quelle: Wikipedia u. Homepage der Stadt Darmstadt
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Die Energieeffizienzklasse ist D. MIETEINNAHMEN: Wohnung Kaltmiete € 8.680,68/Jahr + Garage € 900.-/Jahr MIETSITUATION: Die Wohnung ist seit 2008 an ein Paar mit Kind vermietet. HAUSGELD: monatl. € 205.- davon 26,56 € Rücklage anteilig, exkl. Heizungsverbrauchskosten PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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