Wohnhaus mit Halle und KFZ- Werkstatt in Weiterstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Gewerbeimmobilie mit einem Wohngebäude und einer Halle mit KFZ- Werkstatt, welche ca. in den 1870er Jahren errichtet und in den 1960er Jahren ausgebaut wurde. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gilt die ortsübliche Bebauung nach § 34 BauGB. Es liegen keine Pläne für das Wohnhaus vor. Die Gewerbeimmobilie wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert und daher besteht starker Renovierungsbedarf. Die Immobilie bietet viele Parkmöglichkeiten: Garage, 2 überdachte Stellplätze und KFZ- Stellplätze befinden sich im Hof.
Ausstattung
Vorderhaus (162m²) Heizung: Gas-Etagenheizung, Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer Boden: PVC, Holzdielen, Laminat Fenster: Einfachverglasung, Holz mit Rollläden (teilweise defekt) Bad: Dusche, Waschbecken, WC Küche: ältere EBK Werkstatt (109m²) Heizung: Ölbrenner als Luftheizung (defekt), Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer Boden: Glattstrich, Fliesen Fenster: Einfachverglasung, Stahl (teilweise defekt) Bad: WC, Dusche, Waschbecken Garage, 2 überdachte Stellplätze, Stellplätze im Hof RAUMAUFTEILUNG: Vorderhaus EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum DG: Dachboden, kleine Wohneinheit: 2 Zimmer, Küche, Bad Werkstatt EG: Werkstatt, Lagerraum, WC, Bad, Nebenräume, Büro DG: Dachboden
Lage
Das im Kreis Darmstadt-Dieburg gelegene Weiterstadt hat ca. 26.000 Einwohner verteilt auf die Kernstadt und 4 Stadteile: Braunshardt, Gräfenhausen, Riedbahn, Schneppenhausen. Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad, eine Stadtbücherei, ein kommunales Kino, Jeder Stadtteil besitzt seine eigenen Sportvereine und Sportstätten. In Weiterstadt sind zwei Gesamtschulen. Einmal die Albrecht-Dürer-Schule, die in der Kernstadt Weiterstadt liegt, sowie die Hessenwaldschule, die sich im Stadtteil Gräfenhausen befindet. Neben der Gesamtschule in der Kernstadt liegt ein Beratungs- und Förderzentrum, außerdem ist eine Grundschule in der Stadtmitte. Die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen und Schneppenhausen haben ihre eigenen Grundschulen. In der Stadt Weiterstadt sind 17 Kindertageseinrichtungen. Davon befinden sich acht in der Kernstadt Weiterstadt, drei in Braunshardt, ebenfalls drei in Gräfenhausen, zwei in Schneppenhausen und eine im Stadtteil Riedbahn. Weiterstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Durch die B 42 ist Weiterstadt gut mit Darmstadt und Groß-Gerau verbunden. Der Frankfurter Flughafen liegt circa 30 Autominuten von Weiterstadt entfernt. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand von Weiterstadt. Auch Braunshardt ist durch diesen Bahnhof erschlossen. Außerdem existieren (Schnell-)Busverbindungen die viertel-, halb- und stündlich nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen fahren. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
VERFÜGBARKEIT: Wohnhaus u. Werkstatt sind seit ca. 30 Jahren vermietet- Februar 2025 bezugsfrei MIETEINNAHMEN: bisherige Jahreskaltmiete ca. 12.720 € - Vollvermietung ENERGIEAUSWEIS: Nicht vorhanden- In Vorbereitung!!! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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