Beeindruckendes EFH mit exklusivem 180-Grad-Panorama-Rheinblick auf 1210 m² Grundstück in Bestlage!
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Objektbeschreibung
Dieser exklusiv gelegene Bungalow befindet sich im begehrtesten Wohngebiet von Bingen am Rhein, dem Rochusberg. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.210 m² und ist gärtnerisch angelegt. Der gepflegte Bungalow präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² genügend Platz für die ganze Familie. Ursprünglich wurde das Gebäude 1968 erbaut und 1997 erweitert. Das herrliche Zuhause bietet einen faszinierenden, unverbaubaren Panoramablick von allen 2 Geschoss- und Gartenhauptebenen aus. Von hier aus sehen Sie den Rhein vom Binger Loch im Westen bis über Rüdesheim hinaus im Osten. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht auf nahezu alle Wahrzeichen in und rund um Bingen. Das umfasst die Burg Klopp, den Mäuseturm, die Burgruine Ehrenfels, das Niederwalddenkmal, die Abtei St. Hidegard, das Kloster Nothgottes, Kloster Marienthal, etc. Aufteilung: -Erdgeschoss- Bereits beim Öffnen der Eingangstür können Sie im weitläufigen Flur schon das Panorama des hessischen Hügellands sehen. Von hier aus gehen das Gäste-WC, die Küche, der repräsentative 42m² Wohnzimmer-/ Essbereich ab. Auf der gegenüberliegenden Seite schließen sich 2 Schlafräume sowie das Hauptbad an. Ein weiteres Highlight ist hier der 27m² große Balkon mit Außenkamin und Wohlfühlambiente. -Untergeschoss- Über eine freitragende Holztreppe erreichen Sie den unteren Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer, der große Atelierbereich, die Sauna mit Duschvorraum sowie ein Technik- und Kellerraum. Im Außenbereich schließt sich die überdachte Terrasse an. Diese Gartenebene besteht größtenteils aus Rasenfläche mit kleinen Sträuchern am Rand. Die weiteren, gärtnerisch gepflegten Ebenen und eine gepflasterte Terrasse mit Brunnen inmitten des Hangs, fügen sich harmonisch ins Landschaftsbild ein. Die geräumige Doppelgarage sowie ein Carport runden das Bild ab. FAZIT:Eine Rarität sowie die Verbindung einer guten Kapitalanlage mit Lebensqualität.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Bingen am Rhein. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der Rhein und die umliegende Natur sind schnell zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die ärztliche Versorgung ist mit Fach-, Allgemeinärzten sowie einem Krankenhaus gesichert. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Fachhochschule befinden sich im Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist verkehrsberuhigt und bietet daher eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Toplage und die attraktive Umgebung machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Singles. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
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