Ehemaliges Weingut mit Haus & Gaststätte & Nebengebäude in der Ortsmitte von Bingen-Sponsheim
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Objektbeschreibung
Hier erleben Sie Wohnen und Gastronomie (ca. 395 m² Nutzfläche) in einer einzigartigen Mischung, eingebettet in die dörfliche Idylle des Stadtteils Bingen – Sponsheim, umgeben von Weinbergen und der malerischen Landschaft von Rheinhessen. Das Anwesen umfasst ein großes, saniertes Wohnhaus ca. 200 m² Wohnfläche), eine Gaststätte (mit neuwertiger und gut ausgestatteter Küche), einem idyllischen Garten- und Hofbereich sowie verschiedenen Wirtschaftsgebäuden und Lagerhallen. Das 2.874 m² große, L-förmige Grundstück hat Zugang zu zwei Ortsstraßen und gliedert sich zu einer Seite (Römerstraße) in Hofbereich mit Wohnhaus, großer Garage und Innenhof mit Zugang zur Gaststätte mit Halle. In einem Seitenriegel liegen verschiedene Wirtschaftsgebäude und eine Maschinen- oder Lagehalle. Der rückwärtige Teil mit Hühnerstall geht über in die Fläche, die zur Dromersheimer Straße führt. Hier gibt es noch eine große Einfahrt und Möglichkeit für Stellplätze. Dieses Weingut muss man sehen, es handelt es sich hier um ein außergewöhnliches Angebot und dieses schöne Anwesen wartet nur darauf, wieder mit Kreativität, Ideen und Leben gefüllt zu werden. Sie haben Visionen? Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
Grundstücksgröße 2.874 m² Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 des Baugesetzbuches. Umbau und Aufstockung Wohnhaus 1968 Umbau und Anbauten Scheune Wirtschaftsgebäude 1982 Einbau Gastwirtschaft 1985 Umbau Gastwirtschaft 2002 Wohnhaus Wohnfläche ca. 260 m² Erdgeschoss: Eingang, Gäste-Toilette, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Terrasse Einliegerwohnung, 1 Zimmer mit Bad und separatem Eingang Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne und Dusche, Balkon Untergeschoss: Weinkeller Gaststätte Nutzfläche ca. 394,89 m²
Lage
Bingen-Sponsheim Bingen ist eine liebenswerte Kleinstadt (ca. 27.000 Einwohner) am Zusammenfluss von Rhein und Nahe mit einer guten Verkehrsanbindung durch Anschluss an die A 60 und A 61, sowie die Bundesstraße 9, Bingen hat 2 Bahnhöfe und einen eigenen Stadtbus. Bingen bietet alle Möglichkeiten der Betreuung und Ausbildung der Kinder. Von der Kleinkinderbetreuung in Krippen und Kindergärten bis zur Technischen Hochschule. Die Innenstadt (per Auto ca. 10 Minuten entfernt) mit Fußgängerzone bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants und Bingen hat als Touristenstadt auch kulturell, mit Museum, Rheinpromenade und vielen Festen und Veranstaltungen viel zu bieten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und Bingen-Büdesheim ermöglicht das nahe gelegene Globus - Einkaufszentrum in Gensingen eine gute Versorgung. Der Stadtteil Bingen-Sponsheim bietet die typische Idylle einer kleinen Dorfgemeinde, mit einem regen Vereinsleben (beispielsweise Musik, Sport, Fastnacht), eine städtische Kindertagesstätte, und einer Außenstelle der Dietersheimer Grundschule.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 333.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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Frau Astrid Peltzer
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