Villa im Dornröschenschlaf in bester Lage von Eberstadt
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beeindruckende und solitär stehende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert besticht durch einen einzigartigen Flair. Dieses charmante Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage von Darmstadt und nutzt seine sonnenverwöhnte Lage innerhalb des Villenviertels Eberstadt optimal aus. Errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1911 wurde es stilvoll erhalten und im Laufe der Jahre erweitert und gepflegt. Die Einfahrt im Westen bietet derzeit drei Freiplätze. Die Fassade sowie einzelne Elemente des Gebäudes und des wunderbaren Gartens stehen unter Ensemblè-Schutz. Das Haupthaus verfügt über einen klassischen und eleganten Grundriss mit vielen einmaligen Details. Durch eine großzügige Raumaufteilung der ca. 270 m² großen Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstreckt, spürt man die Herrschaftlichkeit des unter Ensemblè-Schutz stehenden Gebäudes. Umgeben wird dieses Traditionshaus mit seinem besonderen Charme von einem parkähnlichen Garten, von dem aus Sie direkten Zugang in das angrenzende Walderholungsgebiet haben. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich und betreten den Innenraum durch eine massive Holztür. Hier erwartet Sie zur Linken eine schön geschwungene Holztreppe, die Sie in die oberen Etagen führt. Mit ein paar Schritten erreichen Sie nun den Mittelpunkt des Hauses - einen großen Wohnraum mit funktionstüchtigen Kachelofen und zusätzlichem offenen Kamin. Eine anschließende offene Küche sowie der Ausblick in den beeindruckenden Garten erweitern die Großzügigkeit des Raumes. Die Höhe und Weite der Räume sorgen für ein herrschaftliches Wohngefühl, welches durch einen gepflegten Dielenboden ergänzt wird. Weiter führt Sie der Weg in zwei große Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro genutzt wurden. Eine sehr große Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Raum auf dieser Ebene. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum schließen das Erdgeschoss ab. Lassen Sie sich gefangen nehmen von dem großen Ambiente vergangener Zeiten! Im Obergeschoss betreten Sie eine autarke und wunderbare Vier-Zimmer-Wohnung mit ebenso altbauähnlichem Flair. Mit hellem Parkett ausgestattet und Sprossenfenstern entsteht hier ein Wohlgefühl der besonderen Art. Eine große Dachterrasse mit Blick in den großen Garten und den nahegelegenen Wald macht diesen Wohnraum zu etwas Besonderem. Zwei weitere Räume sowie eine Küche und ein Bad schließen diese Ebene ab. Eine weitere Verbindung zwischen Obergeschoss und Erdgeschoss wäre durch eine Wendeltreppe möglich. Im Dachgeschoss befindet sich die abschließende Drei-Zimmer-Wohnung, die separat über das Treppenhaus mit der nostalgischen Holztreppe erreichbar ist. Originale Dielenböden und Fliesen wurden im gesamten Objekt verlegt. Das zu sanierende Objekt wird derzeit sowohl durch eine Gasheizung mit mehreren großen Kachelöfen als auch eine Gas/Etagenheizung beheizt. Die Villa ist mit schönen doppelverglasten Holz/Sprossenfenstern ausgestattet. Das gesamte Ensemble mit Ausbaupotenzial, sowie einer Grundstücksgröße von ca. 1.623 m² und einem weiteren kleinen Gebäude im hinteren Gartenbereich, welches als Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann, sind in diesem Angebot enthalten. Das Anwesen freut sich auf Ihre kreative Modernisierung. Diese ist mit dem Denkmalschutz abzustimmen, da sich diese wunderbare Villa unter Ensemblè-Schutz befindet, sowie das gesamte Villengebiet mit ausgewählten Einzelobjekten unter Denkmalschutz. Derzeit ist das Objekt in drei autarke Wohnungen aufgeteilt und könnte daher sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung genutzt werden. Auch als Familiendomizil lässt es nach einer Modernisierung keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihrer Kreativität Ausdruck verleihen und etwas Einzigartiges erblühen lassen.
Ausstattung
*Echtholzböden *Große Kachelöfen *Doppeltverglaste Sprossenfenster *Maßangefertigte Türen *Originaler gusseiserner Garteneingang *Liebevolle Details im gesamten Anwesen
Lage
*Darmstadt - Zentrum des Jugendstils und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe. *Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens mit ca. 162.000 Einwohnern und trägt den Namen der Wissenschaftsstadt. *Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eberstadt, am Fuße des Odenwaldes und der Bergstraße. *Direkt im Villenviertel Eberstadt mit direktem Zugang zum Walderholungsgebiet. *Die Darmstädter Innenstadt ist in 18 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen, in 25 Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV den Hauptbahnhof von Darmstadt. Etwas schneller sind Sie mit dem Auto. Bis zur Innenstadt von Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem eigenen Fahrzeug ca. 45 Minuten. Mit der Regio erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof, ab dem Darmstädter Hauptbahnhof, in ca. 20 Minuten. In 35 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto am Frankfurter Flughafen. Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an das Darmstädter Kreuz und somit die A5 sowie die A67 erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto. *Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 30 Metern zu Fuß. *Darmstadt-Eberstadt bietet eine breite Vereinslandschaft im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich wie beispielsweise Fußball, Tennis und Radsport oder diversen Fördervereinen. *Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen. Cafés sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in unter 900 Metern. *Kirchliche sowie private Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Die beliebte Frankenstein Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die kooperative Gesamtschule erreichen Ihre Kinder ebenso in nur wenigen Minuten. Das über die Grenzen von Darmstadt hinaus bekannte Schulzentrum Marienhöhe ist fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
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DAHLER Darmstadt
Frau Marina Grassler
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