+++ HERZENSANGELEGENHEIT +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG: Ruhig, in zweiter Reihe gelegen, wird diese hübsche Wohnung Ihr Herz erobern. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die zweite Etage des sehr gepflegten Hauses. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut möblierbare Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Der zur Westseite ausgerichtete Balkon verspricht schöne Stunden in der warmen Jahreszeit. Ein Wasch- und ein Fahrradraum stehen für die Hausgemeinschaft bereit. Diese sind, genau wie die Wohnung, barriefrei/stufenlos zu erreichen. Zur perfekten Abrundung des Angebots kommt noch ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten, zzgl. € 12.000) dazu. Und die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Was will man mehr? BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Ausstattung
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • ruhige Lage, in zweiter Reihe gelegen • Eigentumswohnung • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • separate Küche, unmöbliert • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster • sonniger West-Balkon • gepflegt • eigener Abstellraum im Keller • Aufzug • barrierefreier/stufenloser Zugang zur Wohnung und den Kellerräumen • Tiefgaragenstellplatz (Duplex, unten, zzgl. € 12.000) • Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft • Hausgeld Whg. ca. € 296 plus ca. € 38 Rücklagen = € 334/mon. • Hausgeld TG ca. € 16,34 plus ca. € 2,70 Rücklagen = € 19,04/mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse D • Baujahr lt. Energieausweis: 1999 • wesentlicher Energieträger: Erdgas • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? ANGEBOTSNEUVORSTELLUNG AM SAMSTAG, DEM 27.04.2024 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Lage
LAGE: Sie wohnen in angenehmer Ortsrandlage des beliebten Wiesbadener Stadtteils Erbenheim. Eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Supermärkten, etc. sorgt für Bequemlichkeit und Lebensqualität. Trotzdem hat der alte Ortskern seine beschauliche Dörflichkeit bewahrt. Letztendlich schätzen die Erbenheimer insbesondere die nahezu ideale Anbindung zur A 66. Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind somit ausgezeichnet erreichbar. BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
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Rückert Immobilien
Frau Fazilet Aran
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